बॉम्बे हाईकोर्ट ने अडानी रियल्टी के माध्यम से 20,000 करोड़ रुपये के गोरेगांव के मोतीलाल नगर के पुनर्विकास को चुनौती देने वाली याचिका खारिज की

बॉम्बे हाईकोर्ट ने अडानी रियल्टी के माध्यम से 20,000 करोड़ रुपये के गोरेगांव के मोतीलाल नगर के पुनर्विकास को चुनौती देने वाली याचिका खारिज की……… मुंबई: बॉम्बे उच्च न्यायालय ने शुक्रवार को एक पुनर्विचार याचिका खारिज कर दी, जिससे गोरेगांव पश्चिम, जिसे मोतीलाल नगर के नाम से जाना जाता है, में म्हाडा की 141 एकड़ ज़मीन के पुनर्विकास का रास्ता साफ़ हो गया। म्हाडा ने हाल ही में इस परियोजना के लिए अडानी रियल्टी को सलाहकार और विकास एजेंसी (सीडीए) नियुक्त किया है। उच्च न्यायालय ने गोरेगांव पुनर्विकास के खिलाफ पुनर्विचार याचिका खारिज की 21 सोसायटियों का प्रतिनिधित्व करने वाली मोतीलाल नगर विकास समिति ने मुख्य न्यायाधीश आलोक अराधे और न्यायमूर्ति भारती डांगरे की उच्च न्यायालय पीठ द्वारा मार्च में दिए गए फैसले को वापस लेने और रद्द करने की मांग करते हुए पुनर्विचार याचिका दायर की थी। निवासियों ने अंतरिम राहत के तौर पर म्हाडा और डेवलपर पर परियोजना को आगे बढ़ाने से रोक लगाने की भी मांग की थी। 6 मार्च को, उच्च न्यायालय ने महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) को निजी डेवलपर्स के माध्यम से मुंबई के सबसे बड़े आवासीय क्षेत्रों में से एक के पुनर्विकास की अनुमति दी थी। उच्च न्यायालय ने 2013 में दायर एक जनहित याचिका का भी निपटारा किया था, जिसमें भूमि पर बड़े पैमाने पर हो रहे अवैध निर्माणों के खिलाफ कार्रवाई की मांग की गई थी। निवासियों ने सहमति खंड और स्व-पुनर्विकास अधिकारों का हवाला दिया याचिकाकर्ताओं ने तीन आधारों पर पूर्व आदेश की समीक्षा की मांग की। पहला, उन्होंने तर्क दिया कि सरकारी नीति के तहत सोसायटी को परिसर का स्व-विकास करने की अनुमति दी जानी चाहिए। दूसरा, उन्होंने दावा किया कि विकास नियंत्रण एवं संवर्धन विनियम (डीसीपीआर) के नियम 33(5)(2) के तहत, सोसायटी अपनी पसंद का डेवलपर नियुक्त कर सकती है। अंत में, उन्होंने तर्क दिया कि म्हाडा की अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) के साथ किसी निजी डेवलपर द्वारा किए जाने वाले ऐसे किसी भी पुनर्विकास के लिए 51% सदस्यों की सहमति आवश्यक होगी। म्हाडा का प्रतिनिधित्व कर रहे वरिष्ठ अधिवक्ता डेरियस खंबाटा ने प्रस्तुत किया कि याचिकाकर्ताओं द्वारा कोई नया आधार नहीं उठाया गया। उन्होंने बताया कि उच्च न्यायालय ने सभी पहलुओं पर विचार करने के बाद, संपत्ति के स्वामी के रूप में, निजी डेवलपर्स से बोलियाँ आमंत्रित करके परिसर का पुनर्विकास करने के म्हाडा के कानूनी अधिकारों को पहले ही मान्यता दे दी थी। खंबाटा ने यह भी उल्लेख किया कि याचिकाकर्ता ने पिछली कार्यवाही में एक हलफनामा दायर किया था जिसमें कहा गया था कि वह चाहता है कि म्हाडा स्वयं पुनर्विकास कार्य करे। निविदा प्रक्रिया के बाद, म्हाडा ने अडानी रियल्टी को सीडीए नियुक्त किया। उसी खंडपीठ के समक्ष प्रस्तुत पुनर्विचार याचिका, डेवलपर की नियुक्ति को चुनौती दी गई थी। उच्च न्यायालय ने कहा कि एक तर्कसंगत आदेश बाद में उपलब्ध कराया जाएगा। इससे पहले, मोतीलाल नगर 1, 2 और 3 में अनधिकृत निर्माणों के संबंध में उच्च न्यायालय में दो जनहित याचिकाएँ दायर की गई थीं। न्यायालय ने अवैध ढाँचों को ध्वस्त करने का आदेश दिया था। समय के साथ, कॉलोनी के व्यापक पुनर्विकास पर ध्यान केंद्रित किया गया। उस समय, म्हाडा ने एक हलफनामे के माध्यम से न्यायालय को आश्वासन दिया था कि वह परियोजना को “स्वयं” क्रियान्वित करेगा, जिसके परिणामस्वरूप 2013 के उच्च न्यायालय के आदेश में उस प्रतिबद्धता को दर्शाया गया। पुनर्विकास को महाराष्ट्र सरकार से ‘विशेष परियोजना’ का दर्जा मिला 8 सितंबर, 2021 को, महाराष्ट्र मंत्रिमंडल ने एक सीडीए के माध्यम से म्हाडा द्वारा मोतीलाल नगर के पुनर्विकास को मंजूरी दे दी, जिससे परियोजना को “विशेष परियोजना” का दर्जा प्राप्त हुआ। इस आशय का एक सरकारी प्रस्ताव (जीआर) 6 अक्टूबर, 2021 को जारी किया गया। पुनर्विकास योजना में 5,300 परिवारों का पुनर्वास किया जाएगा मंत्रिमंडल की मंज़ूरी के बाद, म्हाडा ने निविदा प्रक्रिया शुरू कर दी है। पुनर्विकास परियोजना के तहत, 5,300 परिवारों – जिनमें 3,700 म्हाडा निवासी और 1,600 झोपड़ीवासी शामिल हैं – का पुनर्वास किया जाएगा। आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्गों के लिए 1960 में निर्मित, मोतीलाल नगर में मूल रूप से 200 वर्ग फुट के घर थे। वर्षों से, कई निवासियों ने अवैध रूप से अपने घरों का विस्तार किया है।