सोसायटी की सहमति के बिना यूएलसी फ्लैट बेचने पर रियल एस्टेट डेवलपर्स के खिलाफ एफआईआर दर्ज, 5 करोड़ रुपये से अधिक का नुकसान

सोसायटी की सहमति के बिना यूएलसी फ्लैट बेचने पर रियल एस्टेट डेवलपर्स के खिलाफ एफआईआर दर्ज, 5 करोड़ रुपये से अधिक का नुकसान…………. मुंबई: नवघर पुलिस ने गुरुमौली डेवलपर्स के साझेदारों, जगदीश शशिकुमार राजे और दिलीप प्रभाकर कुडलकर के खिलाफ शहरी भूमि सीमा (यूएलसी) नियमन के तहत सरकार द्वारा निर्धारित पाँच फ्लैटों को संबंधित हाउसिंग सोसाइटी को सूचित किए बिना कथित तौर पर बेचने के आरोप में प्राथमिकी दर्ज की है। इस अनधिकृत बिक्री से 5 करोड़ रुपये से अधिक का वित्तीय नुकसान होने का अनुमान है। यह मामला मुलुंड पूर्व के पी. गुजर रोड स्थित मुलुंड कविता किरण सोसाइटी के निवासी 78 वर्षीय नंदकुमार पावस्कर की शिकायत के आधार पर दर्ज किया गया था। 2004 में, पावस्कर और 25 अन्य व्यक्तियों ने श्री ओंकार गृहनिर्माण सहकारी सोसाइटी नामक एक प्रस्तावित हाउसिंग कोऑपरेटिव सोसाइटी बनाई, जिसके तीन प्रमुख प्रमोटर थे: यशवंत शेंगल, भास्कर नाइक और दिवंगत चिमाजी लोहकारे। उन्होंने मुलुंड पूर्व के नाने पाड़ा में 1,550 वर्ग मीटर के प्लॉट के मालिक नामदेव म्हात्रे के साथ एक विकास समझौता किया। 2010 में, गुरुमौली डेवलपर्स को इस परियोजना के लिए ठेकेदार नियुक्त किया गया। उसी वर्ष, एक पंजीकृत विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए गए। चूँकि यह ज़मीन यूएलसी नियमों के अंतर्गत आती थी, इसलिए ज़मीन मालिक के लिए कुछ फ्लैट सरकार को सौंपना अनिवार्य था। गुरुमौली डेवलपर्स ने नौ मंज़िलें बनाने पर सहमति जताई थी, जिनमें 3,497 वर्ग फुट के कुल कारपेट एरिया वाले आठ फ्लैट शामिल थे, जिन्हें यूएलसी नियमों के तहत सौंप दिया जाना था। सोसाइटी के सदस्यों ने डेवलपर्स को अपनी लागत पर बढ़े हुए फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) का उपयोग करके अतिरिक्त फ्लैट बनाने और बेचने की अनुमति दी। बदले में, राजे और कुडालकर ने वादा किया कि सदस्यों को बढ़े हुए एफएसआई के कारण बढ़ा हुआ कारपेट एरिया मिलेगा। इसे औपचारिक रूप देने के लिए एक पूरक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए। 2015 तक, सरकार ने प्रमोटर यशवंत शेंगल को संबोधित एक औपचारिक पत्र के माध्यम से सोसाइटी को आठ के बजाय 421 वर्ग फुट के पाँच फ्लैट सौंपने का निर्देश दिया। सोसाइटी ने कलेक्टर कार्यालय को अनुपालन की अपनी इच्छा की पुष्टि करते हुए एक लिखित आश्वासन दिया। हालांकि, यूएलसी फ्लैटों से संबंधित 2015 के समझौते पर केवल प्रमोटरों, भूस्वामी म्हात्रे और डेवलपर्स ने हस्ताक्षर किए थे। प्रस्तावित सोसाइटी के शेष 23 सदस्यों ने इस पर हस्ताक्षर नहीं किए और बाद में दावा किया कि यह उन पर बाध्यकारी नहीं है। रिकॉर्ड यह भी दर्शाते हैं कि 13 मई, 2015 को, म्हात्रे और गुरुमौली डेवलपर्स ने दो फ्लैटों के संबंध में एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए थे—इसके ठीक दो दिन पहले, 15 मई, 2015 को एक त्रिपक्षीय समझौता हुआ था। सोसाइटी ने फ्लैटों के स्वामित्व के लिए 82.49 लाख रुपये का भुगतान किया 14 फ़रवरी, 2023 के एक पत्र में, यूएलसी विभाग ने सोसाइटी को सूचित किया कि वह 82.49 लाख रुपये का भुगतान करके पाँच निर्दिष्ट फ्लैटों का स्वामित्व प्राप्त कर सकती है इन फ्लैटों का भुगतान सोसाइटी द्वारा पहले ही कर दिया गया था और इन्हें कानूनी रूप से यूएलसी अनुपालन के तहत नामित किया गया था। प्राथमिकी में आरोप लगाया गया है कि डेवलपर्स ने फ्लैटों का गबन करने के लिए सांठगांठ की और सोसाइटी के साथ 5 करोड़ रुपये से अधिक की धोखाधड़ी करके आपराधिक विश्वासघात किया। शिकायत के आधार पर, नवघर पुलिस ने भारतीय दंड संहिता की धारा 420 (धोखाधड़ी) और 34 (साझा इरादा) के तहत प्राथमिकी दर्ज की है। जाँच जारी है